Формы управления домами их плюсы и минусы

Продолжаем рассказывать о формах управления многоквартирными жилыми домами, которые предусмотрены новым Жилищным кодексом. В "Призыве"-еженедельнике за 27 июля мы напечатали схемы действия собственников при выборе формы управления домом. Сегодня расскажем подробнее о достоинствах и недостатках каждого из вариантов.

ТСЖ:

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) могут создавать как жители целиком приватизированного дома, так и жители дома, наполовину состоящего из муниципального жилья. Наниматели будут платить за социальный найм муниципалитету, а за техническое обслуживание – в общую кассу дома.

В качестве объектов управления ТСЖ могут стать как один дом, так и несколько, или несколько 1-квартирных домов или дачных домиков. Условие – эти несколько домов должны быть объединены общим или соседним земельным участком и инженерно-техническими сетями.

ТСЖ могут заключать договора на содержание, ремонт и оказание услуг ЖКХ. Смету расходов на текущие дела, капитальные работы, отчисления в резервный фонд составляют сами жильцы. Размеры платежей устанавливают также члены ТСЖ.

Мы побеседовали с несколькими владимирцами – жильцами ТСЖ. Они довольны этой формой управления. В 9-этажке за освещение в подъездах члены ТСЖ платят всего по 12,08 руб. в месяц, на зарплату казначею, председателю, дворнику и уборщице уходит по 36 руб. от каждого квартиросъемщика, а на ремонт – по 70 руб./месяц. В пятиэтажке жильцы тратят по 40 руб. на зарплату и по 2 руб. с каждого метра жилья – на капремонт.

ЖЭО

В одном из прошлых номеров пенсионерка Анна Петровна Кудряшова рассказала, как ЖЭО убеждают жильцов голосовать за управляющую организацию. На собрании собственников жилья Анна Петровна и ее сподвижники объясняли остальным жильцам разницу в формах управления и предлагали создать ТСЖ:

– Но все наши бабушки проголосовали за ЖЭО – она им привычнее, выбрали вариант с управляющей организацией.

Но за что я плачу каждый месяц за техническое обслуживание по 300 рублей? Я выяснила – пришла в техотдел ЖЭО и спросила – почему за 40 лет у нас не ремонтировали канализацию, вентиляцию ни разу, а кровля еле залатана.

Но из специалистов мне никто и не ответил. Пошла к инженеру. Оказывается, мы платим за электричество в подвале и подъезде. А еще инженер признал, что наши деньги уходят на телефоны, бензин, содержание служебных машин, зарплаты клерков ЖЭО.

Сам себе господин

Собственники сами решают судьбу своих квартир и сами отвечают за их обслуживание и содержание. Во Владимире 160 небольших домов живут по такому принципу. Каждый владелец квартиры сам ищет себе электрика и сантехника, убирает площадку, вкручивает лампочку.

Единственное, что решается сообща – капитальный ремонт дома. На это, допустим, у пяти семей, живущих в доме, денег может и не хватить. Поэтому им лучше подумать об этом заблаговременно и начать копить деньги на специальном счете в банке.

Анна ТУМАНОВСКАЯ.

г.Владимир.

есть мнение

ЖЭО не давят, а разъясняют

Мы часто слышим от читателей, что ЖЭО буквально заставляют их голосовать за управляющие организации. При этом используются различные способы.

"Призыву" стало известно, что многие работники ЖЭО ходят по квартирам и собирают подписи в свою поддержку. Другие их коллеги стращают непросвещенных жителей тем, что если они уйдут от ЖЭО и перейдут к "частникам", те отменят льготы. Третьи коммунальщики обещают отныне порядок и стабильность на вечные времена.

Многие жильцы жалуются и на то, что жилищные организации расписывают преимущества только одного варианта управления многоквартирными домами – своего.

Мы позвонили в одно из ЖЭО и узнали, какую работу проводят его работники в этом направлении. Ответила нам юрисконсульт МУП ЖРЭП N8 Ольга Добронравова:

– Наше предприятие обслуживает 174 жилых дома по улицам Балакирева, Лакина, Сурикова, Чайковского, Стасова. Везде мы уже провели собрания собственников жилья. Правда, результаты пока подсчитаны не по всем домам.

Для всех собственников мы выбрали заочную форму голосования. До этого мы много рассказывали о трех вариантах управления многоквартирными домами. Проводили беседы и КТОСы, и замглавы, и наши юристы. Рассказывали обо всех вариантах одинаково.

Конечно, у жильцов много претензий к ЖЭО. Не делается в полном объеме капремонт. Но по закону мы идем к тому, чтобы за общее имущество отвечали сами собственники. В нашем микрорайоне 30-40% в каждом доме – муниципальные квартиры и почти весь жилфонд – старый.

Поэтому мне кажется более приемлемой формой управления управляющие организации. Пока в городе всего одна такая организация – "Жилищник". Скоро на базе ЖЭО появятся еще две управляющие компании. Остальные ЖЭО станут подрядчиками.

Есть вопросы по капремонту. Немногие собственники соглашаются на плату 2,60 с кв.метра. За это голосуют только представители муниципалитета. Два жилых дома в нашем микрорайоне вообще не стали голосовать за плату за капремонт.

Но тем не менее, многие дома проголосовали за управляющие организации. Они решили посмотреть, что будет при таком варианте.

В случае чего, через год на очередном общем собрании жильцов дома форму управления можно и изменить.

Нашли опечатку? Выделите её мышкой и нажмите Ctrl+Enter. Система Orphus

Размещено в рубрике