Как установить шлагбаум на придомовой территории?

Во Владимире всё больше заборов. Жители многоквартирных домов огораживаются от посторонних. Кому-то надоели парковщики из окрестных домов, кто-то уличил посторонних, подкидывающих в мусорные баки свои пакеты, а кто-то просто хочет тишины и спокойствия во дворе. Иногда разгораются настоящие войны: соседи судятся, ссорятся, звонят по инстанциям… В каких же случаях территорию дома можно закрыть, а когда это неправомерно и может быть опротестовано? Разбираемся с нашими экспертами. 

Начальник  юридической службы общественной организации «Милосердие и порядок» Лариса Гаврилова: 

Лариса Гаврилова

• Самое главное: шлагбаум или ворота не должны препятствовать подъезду к другим домам. В том случае если есть альтернативные пути подъезда, то устанавливать шлагбаум/ворота в своем дворе разрешается.  
• Ограждение не должно создавать препятствий или ограничений проходу пешеходов и проезду машин на территории общего пользования (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары). 

Фото: grodnonews.by

• Чтобы установить шлагбаум или ворота, необходимо обязательно провести собрание собственников. Все жильцы (не только автовладельцы) должны принять решение об установке оборудования. Причем инициатором может выступить любой собственник, а не только члены правления или председатель ТСЖ, к примеру. 
• Если собрание проведено и решение принято, то оно обязательно для всех собственников помещений, даже для тех, кто голосовал против установки. 
• Подсчет голосов проводит выбранная на собрании комиссия. Решение считается положительным, если 2/3 собственников проголосовали «за». 
• Голосование считается состоявшимся, если в нем приняли участие более 50% собственников. 

Во Владимирской области пока четко не определен порядок установки шлагбаума на придомовых территориях. Жильцам понадобится согласовать свое решение с управляющей компанией, на территории которой планируется размещение шлагбаума. То есть с протоколом общего собрания необходимо отправиться в управляющую компанию. И там получить согласование. 

О том, как установить шлагбаум и какие разрешения потребуются, нам рассказала руководитель управляющей компании Галина Юрьевна Локостова:

• Принять решение по обустройству заграждения на общем собрании. Протокол обязателен. 
• Найти подрядчика, который проведет работы.
• Утвердить смету от подрядчика на общем собрании.
• Определить, за счет каких средств будет происходит установка (помните, что установка шлагбаума не относится к обязательному перечню работ, которые проводит управляющая компания).
• Получить архитектурно-планировочные требования в Земельном комитете администрации г. Владимира. Адрес: Октябрьский проспект, 47. 
• Далее получить согласование со всеми коммуникационными службами (Горводоканалом, Владимирской областной электросетевой компанией, ВКС). Для этого нужно с уже подготовленными документами представителю от дома посетить все службы, предоставить документы и получить разрешение. 
• Обязательно предоставить возможность проезда всем аварийным службам (согласовать ограждение и дать ключи). 
• После вам предстоит вернуться в управляющую компанию, которая уже даст окончательное разрешение на установку. 

Только после получения всех разрешительных документов можно установить ограждение.  

Горводоканал

Адрес: ул. Горького, 95, Владимир
Телефоны: +7 (4922) 43‑10-03, +7 (4922) 53‑18-87
Сайт: vodokanal-vladimir.ru

Режим работы: пн-пт 8.00–17.00, перерыв 12.00–13.00

ВКС

Адрес: ул. Батурина, 30, Владимир
Телефоны: +7 (4922) 44‑98-29, +7 (4922) 44‑98-22
Сайт: vladcomsys.ru

Режим работы: пн-чт 8.30–17.30, перерыв 12.00–13.00; пт 8.30–16.30, перерыв 12.00–13.00

Владимирская областная электросетевая компания

Адрес: ул. Чайковского, 38-б, Владимир
Телефоны: +7 (4922) 44‑32-98, +7 (4922) 47‑07-78
Сайт: voek33.ru

Режим работы: пн-пт 8.00–17.00, перерыв 12.00–13.00

Шлагбаум должен круглосуточно обеспечивать свободный проезд на территорию дома полиции, скорой медицинской помощи, пожарной охраны, служб газа, энергосети, водоканала, теплосети и так далее. Но на практике это не всегда происходит. Очень часто шлагбаум или ворота закрыты. И спецтехника проехать не может. 

Что в этом случае можно сделать?

• Поставить круглосуточный дежурный пост для аварийного открытия проезда в случае чрезвычайной ситуации (в случае установки шлагбаума). 
• Или же существует такая практика, когда жильцы дома дают ключи представителям перечисленных служб (в случае установки ворот). 

Если через ваш двор проходит транзитная дорога к другим домам (и это единственный путь), установку шлагбаума не разрешат. Многие тогда задаются вопросом: «Ездят все, а кто же должен ремонтировать?» Капитальный ремонт этой дороги осуществляется за счет средств местного бюджета. Замена люков или устранение дыр в асфальте оплачивается муниципалитетом. Для этого жильцы также должны организовать общее собрание, где в протоколе зафиксировать все проблемные места на дороге. Также ремонт (при желании) могут провести сами жильцы. Собственники соседних домов не обязаны участвовать в расходах и содержании придомовой территории, даже если они ездят по этой дороге. 

Михаил Анатольевич Грушин, житель Владимира, не так давно занимался установкой ограждения в своем дворе и рад поделиться своим опытом: 

— Несколько лет назад на общем собрании жильцов дома мы приняли решение, что хотим огородить территорию и поставить шлагбаум. В первую очередь я отправился в управляющую компанию, прямиком к начальнику производственного отдела.

После разговора с управляющей компанией нам стоило определиться с организацией, которая будет устанавливать шлагбаум. Как только мы ее подобрали, управляющая компания заключила с ней договор, и наше ограждение было поставлено.

Конечно, для того чтобы управляющая компания нам поставила ограждения, мы ходили в МЧС, обращались в ГИБДД, потому что были споры во дворе, нам дали рекомендации. В итоге запретили ставить шлагбаум и разрешили постановку ворот. У шлагбаума постоянно должен сидеть дежурный, воротам же он не нужен. Имейте это в виду, когда будете выбирать ограждение. 

Насколько это растянется во времени, зависит только от активности жителей. Можно все инстанции обойти за один день, а можно за год. Мы уложились за месяц. Через месяц нам уже дали разрешение. 

Фото: 77.rodina.news

Если вы считаете, что жители соседнего дома установили шлагбаум незаконно, то вы можете оспорить это решение в суде. Если какое-то из вышеперечисленных требований нарушено, то вы смело можете обращаться с исковым заявлением в суд по месту жительства. 

Ленинский районный суд

Адрес: 600000, Владимир, Октябрьский проспект, 40

Телефон: +7 (4922) 53-66-12

Часы работы: пн-пт 08.30-17.30

Владимирский областной суд

Адрес: 600021, Россия, Владимир, улица Разина, 22-б

Телефоны: +7 (4922) 40-83-00, +7 (4922) 40-83-04, +7 (4922) 40-82-51, +7 (4922) 52-81-63

Режим работы: пн-чт 8.30–17.30, перерыв 13.00–13.45; пт 8.30–16.15, перерыв 13.00–13.45

Сайт: oblsud.wld.sudrf.ru

Октябрьский районный суд г.Владимира

Адрес: Октябрьский проспект, д. 40

Официальный cайт: oktiabrsky.wld.sudrf.ru

Телефоны: (4922) 53-28-05, 43-03-66

Фрунзенский районный суд г. Владимира

Адрес: 600020, г. Владимир, ул. Б.Нижегородская, д. 67а (судопроизводство по гражданским и административным делам).

Официальный cайт: frunzensky.wld.sudrf.ru

Телефоны: (4922) 32-36-94, 32-42-61

Беседовала Юлия Митина