Дорогие квадратные метры

СтройкаВладимирская мэрия предложила в разы повысить ставки налога на имущество физических лиц (дома, квартиры, гаражи). Депутаты горсовета посчитали,что для пополнения бюджета достаточно и меньшего роста налоговых платежей.

Впрочем, в том, что налог следует увеличить, сходятся и чиновники, и народные избранники. Налог на имущество физических лиц — местный, и именно за счет него в значительной степени формируется городская казна: на него приходится 20% всех поступлений. Скажем, только за первую половину 2014-го в бюджет города Владимира за счет этого налога поступило 557 млн рублей, и это еще не показательно, так как завершение срока оплаты приходится на октябрь, большинство горожан оттягивают эти расходы на осень. Для сравнения: в прошлом году в бюджет от налога на имущество физических лиц поступило 1,7 млрд рублей — треть суммы поступивших в бюджет доходов.

Но важность налога для бюджета — это одна сторона медали. А вторая — как всякий налог, он бьет по карману владимирцев. Те еще платят подоходный (13% с зарплаты), транспортный налоги… Про ежемесячные коммунальные платежи, расходы на детский сад, школу, обучение в вузе, ОСАГО и т.д. уже и говорить не приходится. И нельзя бюджет города вытягивать только за счет повышения налогов — есть просто пределы платежеспособности и терпения граждан.

А вот еще один аргумент. По данным горсовета, 70% жилья в последние годы приобретается в ипотеку. Бремя расходов таких семей и без того чрезвычайно велико: купил квартиру —  отдавай кредит, вкладывайся в ремонт — словом, только успевай деньги отсчитывать. А тут тебе еще и налог — новый, повышенный.

Но, по всей видимости, налоговые платежи будут расти, и это вопрос решенный. Дело в другом — «в цене». С 2011-го по 2014 год во Владимире действуют пять различных ставок налога, каждая из которых считается по схеме: сумма инвентаризационной стоимости объектов налогообложения (квартиры, дома, гаражи), умноженная на коэффициентдефлятор. Чем выше цена -инвентаризационная, не рыночная — квартиры, тем больше коэффициент и тем больше платеж. В следующем году мы будем платить из расчета тех же 5 ставок, потому что квитанции придут за 2014 год. Новые ставки будут приняты с 2015 года, а платить по ним будем в 2016-м.

Утверждать же ставки нужно заранее. Этого требуют и поправки в Налоговый кодекс, утвержденные руководством страны. В кодексе появилась новая глава «Налог на имущество физических лиц». Конкретизируется список налогоплательщиков, в нем появились также владельцы объектов незавершенного строительства. Правда, на местах пока не знают, каким образом будут собирать налог с этих категорий собственников. Механизма нет.

А вот что касается всех — это изменение ставок и коридора стоимости. В федеральном законодательстве предусмотрено только три категории, различающиеся по инвентаризационной стоимости жилья (см. таблицу). На суд местным властям отдается размер ставки в утвержденном федералами коридоре. Администрация города Владимира предложила брать по максимуму — это может принести в казну города дополнительно 44 млн рублей. В мэрии полагают, что для большинства собственников налог вырастет несущественно. По данным налоговой службы от июня-июля текущего года, инвентаризационная стоимость 84% жилья-гаражей во Владимире составляет менее 300 тысяч рублей. По подсчетам мэрии, налог за «двушку» будет не выше 200 рублей в год. И только для тех, у кого жилье-гаражи стоят свыше 700 тысяч рублей (таких 2,7% объектов), налог вырастет с 32 до 40 тысяч рублей.

Вместе с тем в горсовете несколько иные данные. В июле-августе налоговые органы пересчитали итоговые суммы для многих собственников, поскольку изменилась инвентаризационная стоимость объектов. И по прикидкам депутатов, к примеру, за 2-комнатную квартиру собственники вместо 1550 рублей будут платить все 10 тысяч! Платежи вырастут многократно, и в большей степени это касается и жилья, сданного в последнее десятилетие, которое чаще всего приобреталось в ипотеку. По подсчетам депутатов горсовета, платежи для таких собственников вырастут в 6 раз. Поэтому народные избранники сделали свои расчеты с меньшим ростом. Сегодня, 22 октября, этот вопрос будет обсуждаться на сессии горсовета.

К сведению, поправки в Налоговый кодекс предполагают, что к 2020 году налог на имущество физических лиц будут считать исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. Ставки и сроки ввода новых правил будут принимать на региональном и муниципальном уровнях. В Москве налог в новом формате стартует уже с 2015 года.

ЦИФРА:

170432 объекта налогооблажения (домов, квартир, комнат и гаражей) числится во Владимире

Действующие ставки во Владимире 2011-2014 годы
До 300000 рублей -0,08%
Свыше 300000 рублей до 400000 рублей — 0,11%
Свыше 400000 рублей до 500000 рублей — 0,25%
Свыше 500000 рублей до 700000 рублей — 0,31%
Свыше 700000 рублей — 1,6%

 

Новые ставки по Налоговому кодексу версия по закону

До 300 000 рублей — до 0,1% (включительно)
Свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей — свыше 0,1 до 0,3% (включительно)
Свыше 500 000 рублей -свыше 0,3 до 2,0% (включительно)

 

Предлагаемые администрацией города Владимира

До 300 000 рублей -0,1%
Свыше 300 000 рублей до 500 000 рублей — 0,3%
Свыше 500 000 рублей — 2,0%

Предлагаемые ставки горсоветом города Владимира
До 300000 рублей -0,1%
Свыше 300000 рублей до 400000 рублей -0,2%
Свыше 400000 рублей до 500000 рублей -0,3%
Свыше 500000 рублей до 700000 рублей -0,6%
Свыше 700000 рублей — 2%