Обложка вторника

Дворянину не пристало материться
О том, что его предок — дворянин и известная личность, Ростислав Юрьевич Давыдов узнал в 10 лет. О родственниках, которых в семье Давыдовых очень много (например, отец Ростислава Юрьевича был одиннадцатым, самым младшим ребенком в семье), и непосредственно о легендарном Денисе в тесном семейном кругу рассказывали часто. Ростислав Юрьевич говорит, что признание отца его тогда впечатлило: не сказать, чтобы парень раздулся от гордости, осознав свою родовитость, но, тем не менее, определенный переворот в сознании маленького Славы все-таки произошел.
— Я тогда испытал, скорее, даже не чувство гордости, а чувство ответственности, — рассказывает Ростислав Юрьевич. — То есть я вдруг понял, что не могу позволить себе так хулиганить, как хулиганят другие мальчишки. Хотя, конечно, иногда все-таки <расслаблялся>. Например, иногда мы с приятелями лазили по садам за яблоками. Но выбирали специально такие, куда забраться было очень трудно — так интереснее. Один раз влипли в историю. Пока мы рвали яблоки и запихивали их за пазуху, из дома вышел хозяин и, не спеша, насвистывая, стал выбирать из поленницы полено. Мы никак вначале не могли сообразить, в чем дело, почему он так нетороплив. А потом смотрим: с ним огромная овчарка, она подошла к нам и села неподалеку. Голову наклонила и смотрит: <Ну что, мол, попались? Сейчас хозяин вам задаст...>: Так стало страшно. Мы рванули через высоченный забор, а внизу оказался очень крутой обрыв. И вот мы с него метров 300 кубарем катились. Какие уж тут яблоки!
А еще Ростислав Юрьевич очень не любит, когда при нем нецензурно ругаются. Причем мат, по его словам, не выносит с детства. Несмотря на то, что многие школьные друзья позволяли себе нецензурные выражения, сам потомок Дениса Давыдова никогда не ругался. И до сих пор, когда слышит отборную брань, особенно от молодежи, не преминет сделать замечание.

Стычки на почве классового неравенства
Долгое время потомок Давыдова, сельский учитель физики, истории, ОБЖ и труда, никому не рассказывал о своих предках. Говорит, раньше это было не в чести. О <голубой крови> Ростислав Юрьевич не рассказал даже своей будущей жене. Лидия Михайловна узнала о предках мужа много позже после того, как вышла замуж. Это случилось на одном из больших семейных праздников, на который съехались многочисленные родственники.
— Тогда все собрались, и как-то зашел разговор о родне. И тетя Нина напомнила историю о Денисе Давыдове, — рассказывает супруга Ростислава Юрьевича. — Я тогда не то чтобы возгордилась, было просто все интересно. Зато у нас сын своим происхождением очень гордится. Мы ведь его даже специально в честь предка Денисом назвали, и он всем об этом рассказывает. Обычно народ адекватно реагирует. Может, кто-то в душе и не верит рассказам Дениса о его родственниках, но напрямую никто об этом не говорит.
Широкая общественность узнала правду о родственных узах Ростислава Юрьевича с героем Отечественной войны 1812 года совсем недавно, после публикации в местной газете. И нельзя сказать, чтобы все знакомые восприняли эту информацию радушно. Многие, конечно, удивлялись и говорили что-то вроде: <Ничего себе! Мы и не знали, что у нас такой знаменитый приятель (сосед)!> Но были и такие, кто откровенно завидовал и говорил гадости.
— Вот наши соседи по саду, они хорошо отнеслись. Говорят: <Надо же! Мы и не знали, что у тебя такой родственник известный!> Конечно, кто бы мог подумать, что потомок Дениса Давыдова, как и многие жители Суздаля, с удовольствием ковыряется в земле, выращивая на садовом участке огурцы, — смеется Ростислав Юрьевич. — Но были и те, кто пытался поддеть. В школе, например, кое-кто из коллег говорил: <Ну, ты-то, оказывается, князь! А мы-то тут все кто?!> Говорю: "Да вы что? Вы хоть раз можете меня в заносчивости упрекнуть или в высокомерии?" Ну и замолчали.
Впрочем, на этом для Ростислава Юрьевича не закончились стычки на почве <классового неравенства>. Как-то раз потомок Давыдова был вместе со своими учениками в воинской части на сборах ОБЖ. И один из военных тогда сказал: <Я вас, дворян, на дух не переношу>.
— Спрашиваю, ну что мы тебе такого плохого сделали, что ты нас так не любишь? "Ну вот, вы…:" Ну что мы? И человек замолчал, сказать ему оказалось нечего, — вспоминает Давыдов.

С Денисом Давыдова роднит любовь к розыгрышам
Лидия Михайловна уверяет, что в ее муже <родовитость> чувствуется не столь сильно, как в свекре. Тот писал прекрасные стихи, любил их декламировать, любил сказать тост, когда собирались гости. Отец Ростислава Юрьевича прекрасно рисовал.
— И вообще в нем было заметно что-то такое аристократическое, — уверяет супруга Денисова. — А Слава, наверное, немножко попроще. Хотя у него тоже прекрасное воспитание, и это всегда чувствовалось.
В отличие от своего знаменитого предка Ростислав Юрьевич не сочиняет стихов, не рисует. Но зато он хорошо играет на пианино — окончил музыкальную школу, — прекрасно пишет плакатным пером и великолепно режет по дереву.
С Денисом Давыдовым Ростислава Юрьевича роднит любовь к лошадям, к шумным компаниям и розыгрышам. Жена говорит, что в институте на Славу невозможно было не обратить внимания. Он играл в КВН, участвовал в спортивных соревнованиях (спортом, кстати, увлекался с детства: бегал на лыжах, занимался волейболом, легкой атлетикой), играл в студенческом оркестре на танцах и лихо отплясывал с приятелями твист, несмотря на то, что Советская власть не одобряла этот <развратный западный танец>.
— Да вообще по молодости весело было, — улыбается Давыдов. — Помню, на первом курсе, когда жили в общежитии, мы с ребятами каждый вечер устраивали похороны контрабаса. Выходили и несли его на плечах вокруг общаги. Музыка была соответствующая. А потом, когда народ выходил посмотреть на это зрелище, мы выбирались на площадку, и как сыграем что-нибудь эдакое!

Мой муж — дамский угодник
Лидия Михайловна уверяет, что ее муж такой же любитель женщин, каким, по слухам, был Денис Давыдов. Он настоящий дамский угодник. Порой в жизни супругов из-за этого происходили такие курьезы, что они до сих пор рассказывают о них знакомым. Вот один из них.
— В свое время мы три года работали за границей, — вспоминает Лидия Давыдова. — И вот там у нас была учительница истории Ольга Дейлевна, очень симпатичная женщина, но настолько худенькая и хрупкая, что мужчины даже боялись до нее дотронуться. Когда организовывались традиционные встречи с немцами (они назывались <Дружба>), кроме Славы ее никто не приглашал танцевать. И вот однажды мы приехали на эту <Дружбу>, а кавалеров нет, всех мужчин вызвали по тревоге. И мы с Ольгой сидим, разговариваем, а она вздыхает: <Был бы Ростислав Юрьевич, он бы меня сейчас пригласил на танец>:.
Лидия Михайловна говорит, что никогда не ревновала мужа. На всех вечеринках они были вместе, но при этом никто друг за другом <хвостом не ходил>. Нередко случалось, что Ростислав Юрьевич ухаживал за другими дамами, а Лилия Михайловна кокетничала с другими кавалерами.
— Мы все уезжали из Германии в разное время. И вот пришла очередь лететь на родину нашим приятелям. Они всех пригласили на прощальный вечер. Мы со Славой опаздывали. И вот бежим, поднимаемся по лестнице, вбегаем в квартиру, все говорят: <Ой, ну, слава Богу! Лидия Михайловна пришла! Ростислав Юрьевич пришел! Лидия Михайловна, а где же ваш муж? Вы же сказали, с ним придете!> Говорю, вот! <Три года вас знаем, и никогда даже не догадывались, что вы муж и жена>, — смеясь, рассказывает Лидия Михайловна.
Найди 10 отличий

Что касается внешнего сходства потомка с Денисом Давыдовым, то говорят, что у великого предка и Ростислава Юрьевича похожи глаза. Сходство народ ищет, вглядываясь в портрет Кипренского <Денис Васильевич Давыдов>. Правда, Ростислав Давыдов предупреждает: есть ряд предположений о том, что на портрете вовсе и не герой 1812 года, а его родственник. Но, тем не менее, если вглядеться внимательно, можно действительно найти внешнее сходство между человеком на портрете и Ростиславом Юрьевичем: глаза, усы. Шевелюры у Ростислава Юрьевича уже нет, но он говорит, что по молодости волосы у него вились не хуже, чем у родственника на портрете.

Дед Ростислава Юрьевича ради
Советской
власти мог пожертвовать собственными детьми

Документов, подтверждающих родство с Денисом Давыдовым, у Ростислава Юрьевича пока нет. Но потомок надеется, что это вопрос времени. Как раз на днях Давыдов собирается в Нижний Новгород, чтобы в тамошних архивах отыскать необходимые бумаги и снять с них копию.
— В Нижний Новгород едем, потому что предки, очевидно, жили в Городце, и, скорее всего, основная часть документов теперь в Нижегородской области, — поясняет Ростислав Юрьевич. — Но я уже нарисовал генеалогическое древо. 96 родов Давыдовых есть, из них 4 — древних. Наш род — самый древний, начиная от Чингисхана…:
На ветвях генеалогического древа — род Давыдовых, многочисленные родственники, о которых Ростислав Юрьевич может рассказывать бесконечно долго и интересно. Среди прочих есть несколько запоминающихся историй.
Дед Славы по отцовской линии, как рассказывают, был человеком принципиальным, с крутым и твердым характером. Он, коммунист, был настолько предан партии и Советской власти, что мог принести в жертву им даже собственных детей.
— В доме, где жил дед с семьей, был громадный каменный подвал. В нем хранился городской запас картофеля. И ключи от этого подвала были в квартире деда. Приезжал, допустим, человек с официальной бумагой — отпустить столько-то картофеля, дед или бабушка открывали подвал, посетитель сам взвешивал овощи и уезжал. Затем подвал запирали. И вот одна из дочерей деда умирала от голода. Но он, тем не менее, не открыл подвал и не взял картофель, чтобы спасти ребенка. Я пытался поставить себя на место деда, представить, смог бы я так сделать? Вряд ли, — размышляет Ростислав Юрьевич.
Или вот еще одна история о деде. Когда в России началось раскулачивание, к бабушке Славы пришли родственники и попросили ее спрятать где-нибудь драгоценности: <Вас-то обыскивать точно не будут>. Бабушка поначалу отказывалась, зная крутой нрав мужа. Но родня ее уговорила. Драгоценности женщина припрятала в лампадки, которые стояли рядом с иконами. И вышло, что однажды дед на них случайно наткнулся. Он отругал бабушку, а все золото собрал и сдал.
— И надо же было такому случиться, что этого исполина, этого крепкого мужчину настигла такая глупая смерть, — удивляется Давыдов. — Он за какой-то вещью потянулся на полку, а оттуда свалился трехгранный напильник, который попал деду в палец ноги. Ну, ранка и ранка, помазали йодом. А потом у него вдруг началась гангрена. Деду отрезали палец, а надо было отрезать ногу. Гангрена в результате усу-губилась, и дед умер.

<Кровные> супруги
Любит Ростислав Юрьевич рассказывать историю знакомства и своих родителей. Они познакомились в Германии. Отец тогда лежал с ранением в госпитале, и ему делали переливание крови. А на флаконе с кровью была написана фамилия донора. И после того, как отец выздоровел, он решил этого донора найти. Им оказалась симпатичная девушка. Ребята познакомились, а через некоторое время поженились, образовав <кровную> пару.
Год семьи, по мнению Давыдова, лучшее, что могло придумать правительство. Дети должны знать свою родословную. Ростислав Юрьевич обязательно рассказывает ученикам о своей семье, чтобы те заинтересовались и в свою очередь стали собирать информацию о собственных родственниках. Давыдов убежден: если бы люди знали больше о своих предках, порядка в стране тоже было больше.
— Я все делаю для потомков, чтобы они знали и чувствовали ответственность. Ведь хулиганство среди молодежи оттого, что они не знают, кто они. Все-таки ответственность перед прошлым должна быть. Раньше родню до седьмого колена знали. А сейчас этого, к сожалению, нет, — сетует Ростислав Юрьевич. — Хочется, чтобы эта добрая традиция возродилась.

Анастасия ВРАНЦЕВА
Фото автора

Обложка вторника

Расплодившиеся на многочисленных свалках грызуны начали активно "заселять" места обитания людей
В России мусорная проблема никогда не стояла. Во-о-о-н какие у нас пространства: несколько веков пройдет, пока мусор ровным слоем покроет всю территорию шестой части суши. Так до сих пор и решаем мы проблемы обращения с ТБО, захламляя дворы, ближайшие овраги, околицы и пустыри. И при этом громко возмущаемся, если кто-то пытается навести порядок: ведь это обычно связано с неизбежными денежными расходами. А как же? Вывоз, захоронение или сортировка мусора — тоже бизнес. Причем социально значимый.

Регион превращается в большую мусорную кучу
Несмотря на попытки администрации области решить проблему обращения с отходами производства и потребления, ситуация в регионе в последние годы кардинально не изменилась. Ни один из зарегистрированных в области крупных объектов размещения отходов, а сегодня их насчитывается 238, не отвечает современным требованиям. Даже санкционированные свалки не соответствуют природоохранным нормам. В положении, близком к критическому, оказались города Владимир и Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальный, Петушинский, Судогодский и Ковровский районы.
В области ежегодно растет количество произведенных бытовых и промышленных отходов. За последние пять лет прирост составил 30%. С 1662 в 2002 году до 1734 в 2007 году увеличилось и число предприятий-загрязнителей.
Примерно 30% ежегодно образующихся бытовых отходов размещается на несанкционированных и стихийных свалках. По данным на 1 января 2007 года, первых в 2006 году по сравнению с 2005 годом стало на 7 больше.
Продекларированные в "Комплексе мер по совершенствованию обращения с отходами производства и потребления во Владимирской области на 2005-2008 годы" пути снижения негативного воздействия на окружающую среду и здоровье населения дают положительные результаты. Но это отдельные успехи на фоне провала стратегически важного направления — создания муниципальных объектов захоронения твердых бытовых отходов.

Мусорный бизнес
В связи с активным развитием экономики тотальное захламление области будет только расти. Дальнейшее наращивание мощности полигонов уже невозможно. Мусор необходимо пускать на вторичную переработку. Картон, макулатура, полиэтилен, алюминиевые банки, пластиковые бутылки — все это можно перерабатывать. Осталось только такие предприятия построить, а мусор собирать селективно.
О массовой сортировке мусора в России, а уж у нас в области и подавно, пока можно только мечтать. В стране построено всего 4 мусороперерабатывающих и 11 мусоросжигательных заводов, при этом, по информации Госсанэпиднадзора РФ, мусороперерабатывающие фактически не работают. Дело в том, что они используют зарубежные технологии, которые попросту не справляются с несортированными российскими отходами.
Да, ТБО — многокомпонентный загрязнитель окружающей среды. Но при цивилизованном подходе ТБО могут выступать в роли источника ресурсов и резервов сырья для различных производств. Например, в Копенгагене одна из ТЭЦ работает на мусоре и только на пиковой нагрузке использует топливо. Подсчитано, что сжиганием мусора можно реально покрыть от 5 до 8% потребности в энергии, а в идеальных условиях и все 10%.
Экологи обычно подразделяют ТБО на три категории: вторичное сырье (35%), биоразлагаемые отходы (35%) и так называемые "хвосты", или неперерабатываемые отходы (30%). Первая из перечисленных выше категорий может быть переработана с получением прибыли, вторая принесет меньшую прибыль, а третья подлежит захоронению.
Бизнесмены не прочь заняться переработкой мусора: на Западе этот бизнес считается весьма прибыльным. Однако, как выяснилось, сделать это весьма непросто. Сами бизнесмены в один голос говорят, что больше всего мешают административные барьеры и высокие налоги. А в Финляндии компании, занимающейся переработкой мусора и желающей приобрести специальный пресс стоимостью $500 тыс., достаточно предъявить подтверждающие документы, и государственный банк без проблем выдаст ей необходимую сумму в виде беспроцентной ссуды на 15 лет.

Нужна концепция
Администрации Владимира и Мурома затянули подготовительные работы и не смогли в установленные сроки осуществить мероприятия по созданию мусоросортировочных комплексов. В 2006 году прекращено строительство полигона по переработке и захоронению твердых бытовых отходов в Камешковском районе. Из-за недостатка средств исключены из программного документа пункты, предусматривающие строительство полигонов в городах Гусь-Хрустальный, Меленки, Судогда, Суздаль, Юрьев-Польский, Курлово, в поселках Уршельский, Мезиновский и Добрятино.
По мнению чиновников департамента природопользования, именно высокая затратность организации мусороперерабатывающих производств тормозит решение проблемы. Например, устройство полигона обходится в 80 млн, строительство мусоросортировочного предприятия — в 50-150 млн, мусороперерабатывающего завода — в 300 млн, а мусоросжигательного — в 1,5 млрд рублей.
Между тем региональное управление Роспотребнадзора бьет тревогу: "неуправляемое загрязнение окружающей среды" и "ухудшение среды обитания человека" приводят к тому, что в области регистрируются случаи заболевания людей геморрагической лихорадкой, то есть расплодившиеся на многочисленных свалках грызуны начали активно "заселять" места обитания людей.
В области начата работа над схемой территориального планирования, одним из "слоев" которой будет территориальная схема обращения отходов. В основу ее должна лечь стройная обоснованная концепция сбора, утилизации и захоронения отходов производства и потребления. Только разработка ее почему-то поручена департаменту ЖКХ, а не департаменту природопользования, что было бы логично.

Мы прячемся от проблемы, как страус
Попытавшись обсудить концепцию с директором департамента ЖКХ Виктором Шершневым, обозреватель "Призыва" узнал, например, что "сжигания не будет", так как город Владимир до сих пор "расхлебывает" последствия недолгой работы мусоросжигательного завода. И что 7 июля состоится конкурс на разработку второго этапа схемы территориального планирования, а выиграть его, по всей видимости, должен ГУП "Владимиргражданпроект".
Так обозреватель "Призыва" оказался в кабинете директора этого предприятия Александра Шефова, который сегодня, похоже, является самым заинтересованным лицом в создании областной системы борьбы с мусором.
— Александр Александрович, поскольку территориальная схема обращения отходов включается в схему территориального планирования области, вы, наверное, можете рассказать нашим читателям, какой она будет?
— Первый этап разработки схемы, который выполняло наше предприятие, получил высокую оценку на всероссийском уровне, потому что так тщательно к этой проблеме еще никто не подходил. В нашей схеме более 30 слоев — слой лесов, слой сельхозугодий, слой водных объектов и так далее. Но схема территориального обращения отходов в первый этап разработки схемы территориального планирования не вошла.
Не мы должны разработать концепцию обращения отходов на территории области, а нам надо передать результаты для работы над территориальной схемой планирования. Кстати, территориальную схему обращения отходов еще никто не заказывал. У нас пока нет ни специалистов, ни денег. Нужно изучать современные технологии. Только на проектные работы по схеме обращения отходов нужно миллионов 10-15 рублей.
Могу сказать только, что отходы объективны и от них никуда не деться. Никто не хочет иметь их на своей территории, и все стараются перепихнуть их к соседу. Пока мы наблюдаем в области спонтанное размещение отходов без учета множества факторов.
— Что же это за факторы?
— Например, если проектировать полигоны с учетом нормативов, нужен мощный слой глины. Значит, придется провести инженерно-геологические изыскания. В области необходимо определить потенциальные места, где можно организовать полигоны. И их не может быть много.
Имеется множество градостроительных ограничений по расположению полигонов. Это леса первой группы, охранные зоны водоемов, черноземы (ценные сельхозугодья), разрывы между населенными пунктами. Полигон нельзя разместить, где тебе хочется. Выбор должен быть обоснованным. По области нужно составить целую схему. Грамотно разместить полигоны, мусоросжигательные и мусоросортировочные заводы. Мы прячемся от проблемы, как страус. Но никуда мы от нее не денемся.
— Все, что мы узнали о будущей территориальной схеме обращения отходов, — это то, что "сжигания не будет".
— Нам предстоит все это решить. Мусоросжигательные заводы во Франции стоят в городской черте — и ничего. Отходы весьма калорийны, их можно использовать как топливо.
Необходимо наладить сортировку мусора. Ресурсы земли не безграничны, и если можно пустить на вторичную переработку бумагу, дерево, картон, пластик, стоит обязательно это сделать. Я, например, против красивых упаковок: их нужно оставить только для детей. Упаковка должна быть простой и легко утилизируемой.
— И все-таки что же будет включено в территориальную схему обращения отходов?
— Логистические схемы удаления отходов, полигоны, мусоросжигательные заводы, мусоросортировочные станции. Это только по бытовым отходам, а ведь есть еще и промышленные: С ними другие проблемы. Например, в области есть отходы гальваники, использованные люминесцентные лампы, золошлаковые отвалы. Из всего этого можно извлечь много полезного. В зависимости от вида производства имеет смысл какие-либо цеха по переработке отходов размещать на территории предприятий. Или есть отходы со сложной технологией переработки. Такие производства имеет смысл размещать на базе кооперации между несколькими областями.
— Это будет непросто. У нас соседние районы не могут договориться между собой, а тут целые области!
— Просто никто этой проблемой не занимается. Если это рационально и продуманно рассчитать, если за это дело возьмутся частники, то польза, уверяю вас, будет:…
— Вот вы упомянули частников. Знаете ли вы коммерческие предприятия, которые работают в этой сфере?
— В Неаполе целая мафия на этом сложилась. У нас это дело времени. Если организовать сортировку и вторичный оборот — это будет очень доходное дело. Просто у нас сейчас валят мусор, как попало. Кроме того, нас постоянно обманывают, говоря, что мусор — дело невыгодное.
— Но частников в мусоропереработке пока немного. Значит, прийти в этот бизнес людям мешают административные барьеры и нежелание чиновников заниматься этой проблемой?
— Я бы так не сказал. Мне кажется, у чиновников недостаточно кругозора, а частники не понимают, что это прибыльно. Во всем мире выгодно, а у нас нет? Так не бывает. Любое дело надо организовать.
— Предполагается, что ситуацию с размещением предприятий по утилизации отходов будут обсуждать на публичных слушаниях. Но ведь жители обычно протестуют против концентрации мусора на их территории:
— Население всегда будет против размещения мусора рядом. Обсуждать можно только территориальную схему области, а потом принять ее к обязательному исполнению по всему региону, как научно обоснованную. При этом даже не принимать во внимание границы муниципальных образований. Мусор надо везти туда, где ближе — экономить на транспорте. Это будет платная услуга, и никто в обиде не останется. Здесь необходимо решение, принятое представительным органом власти на основе обоснованных проектных разработок.

Ольга РОМАНОВА
Фото Р.Новикова

Обложка вторника

Как найти честного риэлтора?

Риэлторы, легально работающие на владимирском рынке жилой недвижимости, утверждают, что до откровенного обмана в областном центре не опускается ни одна уважающая себя компания. Вместе с тем стремление граждан "удешевить " риэлторские услуги толкает их в объятия нечистых на руку дельцов и многократно увеличивает шансы остаться с носом. О подводных камнях во взаимоотношениях клиентов и специалистов риэлторских компаний "Призыву " рассказал заместитель директора ООО "Александр и К0" Сергей Тихонов.

Простому человеку стало сложнее
— Начиная с 2002 года риски потребителей ри-элторских услуг много-кратно выросли, — пояс-нил особенности ситуа-ции, сложившейся на рынке жилой недвижи-мости, Сергей Тихонов. — Взяв курс на устране-ние административных барьеров на пути малого и среднего бизнеса, го-сударство отменило ли-цензирование этого вида деятельности. На рынок недвижимости, объемы финансирования кото-рого исчисляются мил-лиардами рублей, хлы-нули недобросовестные и безграмотные люди.
Поскольку процедура лицензирования предус-матривала наличие риэл-торского минимума зна-ний, клиент (продавец или покупатель) был защищен. При наличии лицензии ему было спо-койнее и проще сотруд-ничать с той или иной фирмой, хотя справедли-вости ради надо при-знать, что черные риэл-торы были и тогда.
Риэлторское сообще-ство возлагало особые надежды на закон о са-морегулируемых органи-зациях, которые будут устанавливать правила игры на рынке недвижи-мости. Но вступивший в силу закон не распрост-ранил свое действие на этот сегмент рынка. В Рос-сии сегодня существует одна-единственная само-регулируемая организа-ция, объединяющая профессиональных учас-тников рынка недвижи-мости — Российская гильдия риэлторов. В сло-жившейся ситуации бес-контрольности услуг в сфере недвижимости любой человек может за-регистрировать частное предприятие, подать за-явление в налоговую ин-спекцию и вести риэлтор-скую деятельность.
— Все черные маклеры теперь гордо называют себя участникам рынка и ходят с высоко подня-той головой, а потенци-альному потребителю риэлторских услуг ори-ентироваться стало зна-чительно сложнее, — зак-лючает Сергей Тихонов.

Как уменьшить риски
Как правило, ситуаций при купле-продаже квартиры возникает две: клиент решил купить-продать квартиру в род-ном городе и клиент ре-шил переехать из одно-го города в другой.
В первом случае род-ные стены, что называ-ется, помогают: у чело-века есть друзья и хоро-шие знакомые, которые могут порекомендовать надежную фирму. При этом ни в коем случае не стоит пользоваться ин-формацией, распростра-няемой СМИ, в боль-шинстве случаев это оп-лаченные рекламные материалы.
Иногороднему клиен-ту придется ориентиро-ваться самому, и в этом случае стоит учесть не-сколько факторов.
Объединения профес-сионалов рынка недви-жимости существуют во многих регионах. В част-ности, Владимирская палата риэлторов кров-но заинтересована в со-здании цивилизованно-го, правильно работаю-щего рынка недвижимо-сти. Совместно с Влади-мирским институтом бизнеса она организова-ла обучение риэлторов по специальностям агент и брокер. По окончании курса слушатели получа-ют аттестат, подтвержда-ющий их квалификацию. Так вот, если работники фирмы, куда вы обрати-лись, аттестованы, то это говорит хотя бы об их элементарной грамотно-сти. Кстати, во Владими-ре повысили свою ква-лификацию уже пример-но 100 специалистов.
— Казалось бы, парадокс: мы учим своих конкурен-тов, — говорит Сергей Ти-
хонов. — Но нам важно другое: привить участни-кам рынка понятие чест-ной игры и дать объем знаний, необходимых для грамотной работы.

Уходите сразу
Вот несколько правил, которых следует придер-живаться при поиске надежной риэлторской компании:
1. Если вы пришли в фирму с намерением ку-пить-продать квартиру, а специалист не предло-жил вам заключить дого-вор, уходите сразу.
2. Если вы спросили специалиста, какова сто-имость его услуг, и он не назвал сумму, уходите сразу. Наличие согласо-ванного прейскуранта цен на услуги свидетель-ствует о хорошем отно-шении фирмы к своим клиентам.
3. Если вы хотите про-дать квартиру и вам гово-рят, что за риэлторские услуги возьмут с покупа-теля, поинтересуйтесь, сколько. Если вам скажут, что это дело взаимоотно-шений фирмы и покупа-теля, уходите сразу.
4. Если вы, преднаме-ренно назвав завышен-ную цену квартиры, по-лучаете согласие фирмы работать на этих услови-ях, уходите сразу.

Что может подстраховать сделку
1. Личностный фактор. Если риэлтор неприятен вам как человек, а само агентство, по вашему мнению, надежно, обра-титесь к руководителю с просьбой дать вам дру-гого агента: сотрудни-чать, скрывая внутрен-нюю неприязнь к чело-веку, будет тяжело.
2. Лучше, если участ-никами сделки не будут бывшие супруги или на-следники, владеющие долями в имуществе. Это изначально создает кон-фликтную ситуацию, в этих условиях необходи-
мо выяснить взаимные претензии участников сделки и убедиться, что они выполняются в ходе сделки.
3. Всегда стоит спраши-вать, освобождена ли по-купаемая вами квартира (выписаны ли из нее тре-тьи лица, интересы кото-рых защищены законом).
4. Если противоположная сторона действует по доверенности, стоит по-интересоваться в нота-риальной палате, была ли оформлена данная доверенность и не отме-нена ли она, не умер ли человек, который ее вы-дал, а также для провер-ки подлинности доку-мента связаться с лицом, выдавшим доверенность.
Самое главное — всегда помнить: если вы дей-ствуете в соответствии с законом, закон вас за-щищает, если вы отсту-пили от требований за-кона, закон вас не толь-ко не защитит, но мо-жет и наказать. Счастья вам на новом месте жи-тельства!

Прогнозы

Спрос ожидания и предложение ожидания: кто кого

По словам заместителя директора ООО "Александр и К° " Сергея Тихоно-ва, рынок жилой недвижимости сегод-ня замер в устойчивом равновесии: по-купатели ждут возможного снижения цен, продавцы надеются на дальнейший рост цен.
— При этом в группе спроса ожидания покупателей с деньгами практически нет, — утверждает он. — Либо это люди, рассчитывающие вступить в ипо-течную программу, либо те, кому нуж-но большее по площади жилье, но есть где жить.
В структуре предложения доминиру-ют альтернативные варианты (про-дать одну — купить другую недвижи-мость) или варианты, которые ранее котировались значительно ниже (пятый этаж пятиэтажного дома, первый этаж дома без перспективы перевода в нежилое помещение).
Рынок первичного и вторичного жи-лья сильно разнится по ценам. Средняя стоимость 1 кв. метра в долевом стро-
ительстве сегодня составляет 42 тыс. рублей, на вторичном рынке — 53,2 тыс. рублей.
Боковое движение цен на недвижи-мость объясняется тем, что девелоперы пока не стремятся снижать цены на пер-вичное жилье, у них клиенты все еще есть. К тому же вполне ощутимые до-ходы приносит рынок элитного жилья: здесь работает другая мотивация. Люди с высокими доходами долго не думают, покупать ли им квартиру за 8 млн руб-лей, а просто делают это.
— Изменения цен на рынке недвижимо-сти стоит ожидать в конце августа — начале сентября, — прогнозирует Сер-гей Тихонов. — Если при проявленной активности участников рынка цены не вырастут, то начнется мягкий и плав-ный откат на 20-40%. Если цены вновь попробуют подрасти, рынок ввергнет-ся в стагнацию, которая продолжится весь первый и второй квартал 2009 года, а дальше… дальше нас ждет сис-темный кризис.