В "Призыве"-еженедельнике за 20 апреля мы опубликовали письмо группы дольщиков дома по улице Юбилейной во Владимире. Так как фирма "Бисипор", в которую люди сдавали деньги на будущие свои квартиры, приказала долго жить, мы обратились за комментарием к нынешнему собственнику строения – ООО "Монострой". Его директор Олег Чижов дал нам свое видение ситуации.

Но тема не закрыта. По многочисленным просьбам читателей дольщики, у которых, по большому счету, нет претензий к "Монострою", сегодня рассказывают, как, как они считают, их "кинул" "Бисипор".
Мы публикуем их рассказ не только как предупреждение другим дольщикам на будущее, но и в качетве официального запроса в правоохранительные органы с тем, чтобы они разобрались, есть в этой истории признаки мошенничества или нет. Итак, вот она, история обманутых дольщиков по-владимирски…

Мы, группа инвесторов-дольщиков строительства дома 7В-15 по ул. Юбилейной все тем или иным способом в свое время стали обладателями права требования на квартиры в указанном доме. На момент начала строительства заказчиком дома выступало ОАО "ВХЗ". Точнее, ОАО "ВХЗ" распоряжением главы Владимира от 16.03.2000 за №304-р получило разрешение на проведение проектно-изыскательских работ по жилому дому 7В-15 (по генплану) в микрорайоне №7 Восточного района.

Далее ОАО ВХЗ" и ОАО "Бисипор" заключили договор подряда на строительство этого дома. По договору часть функций заказчика по праву привлекать средства инвесторов была передана подрядчику, "Бисипору". На момент заключения договора разрешения на строительство заказчик не имел, не существовал и проект данного объекта.

Тем не менее, ОАО "Бисипор" начало заключать договоры долевого участия в строительстве дома №7В-15, указывая себя в них в качестве "застройщика", несмотря на то, что согласно вышеуказанному договору, ОАО "Бисипор" наделялось правом действовать от имени застройщика и привлекать средства, необходимые для строительства, в размере 92% от полной стоимости объекта.

Таким образом, как мы считаем, руководство ОАО "Бисипор" с самого начала своей деятельности вводило инвесторов в заблуждение. Также ОАО "Бисипор" были заключены договора и на выполнение субподрядных работ по строительству дома 7В-15.

Началось строительство дома. Но в 2002 году ОАО "Бисипор" попало под процедуру банкротства. Определением Арбитражного суда Владимирской области от 22.08.02 г. по делу № А11-2506/02-К1-1117Б введено внешнее управление ОАО "Бисипор". Внешним управляющим была назначена Рабина Галина Борисовна. В качестве внешнего управляющего Рабина развила "активную" деятельность. ОАО "Бисипор" было подано заявление в Арбитражный суд области о признании факта владения и пользования самовольно возведенным недвижимым имуществом – незавершенного строительством дома 7В-15, которое было оставлено судом без рассмотрения.

Суд разъяснил, что ОАО "Бисипор" необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на данный объект. Это "Бисипор" не сделал.

Впоследствии ОАО "ВХЗ", на наш взгляд – с нарушением законодательства (ст.25 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), был заключен договор о переуступке права аренды земельного участка, на котором производилось строительство данного дома, ООО "Монострой".

По этому договору ООО "Монострой" приняло от ОАО "ВХЗ" функции заказчика по данному дому.

Между ОАО "Бисипор" и ООО "Монострой" был заключен договор о совместной деятельности по возведению этого дома. К моменту заключения договора дольщиками была выплачена сумма в размере 9,7 млн. рублей в ценах 1999-2002 годов.

Объект находился в следующем состоянии: полностью возведена 5-этажная секция дома и возведен один этаж 9-этажной секции, вырыт котлован под вторую 9-этажную секцию, проведена канализация, подведена электроэнергия и т.п.

Согласно пункту 5.3 данного договора, стороны несут солидарную ответственность перед инвесторами. Несмотря на это, нам до сих пор неизвестно: какой объем работ был выполнен по договору о совместной деятельности. На момент расторжения (2004 год) договора о совместной деятельности ООО "Монострой" была проведена оценка объекта на сумму 7006784 руб., что, на наш взгляд, является явным занижением реальной стоимости объекта. 3961000 руб. при расторжении договора были выплачены ОАО "Бисипор". На сумму 3045130 руб. между ОАО "Бисипор" и ООО "Монострой" были заключены договоры долевого участия в строительстве на кв.№№28 и 39, которые, по словам Рабиной, "достанутся каким-то дольщикам ОАО "Бисипор". Наверное, очень привилегированным…

Венцом деятельности Рабиной стало исковое заявление в Арбитражный суд о признании незаключенным договора генерального подряда на строительство указанного объекта между ОАО "ВХЗ" и ОАО "Бисипор", который, как ни удивительно, ОАО "ВХЗ" признало в полном объеме. И суд в этой ситуации вынес единственное возможное решение – в пользу ОАО "Бисипор".

После этого руководство ООО "Монострой" заявляет, что приобрело объект без всякого обременения, за все с "Бисипором" расплатилось, дольщиков никаких не признает, предлагает всем заново перезаключать договора с ООО "Монострой" по рыночной цене, а также по второму разу продает квартиры третьим лицам, уже однажды проданные ОАО "Бисипор" нам.

Нам доподлинно известно, что двойной продаже подверглись кв. №№ 6, 7, 26, 27, 29, 31, 33, 34, 37, 38, 46, 50. Никто из нас письменного предложения о перезаключении договора с ООО "Монострой" не получал. В устной форме руководство ООО "Монострой" заявляет, что перезаключение договора означает внесение всей рыночной стоимости – 18000 руб. за кв.метр.

До настоящего времени в целях снижения суммы доплаты Управление архитектуры и строительства администрации города предполагает отказаться от 10% обременения данного дома, что позволило бы ООО "Монострой" снизить рыночную стоимость до суммы 7000 руб. за кв.метр.

На данный момент Управление архитектуры и строительства администрации города заявляет, что не предполагает заключение договора о 10% обременении указанного объекта.

Группа дольщиков жилого дома 7В15 по ул.Юбилейной.
г.Владимир.

Нашли опечатку? Выделите её мышкой и нажмите Ctrl+Enter. Система Orphus

Размещено в рубрике